Правительство Израиля оказывает репатриантам мощную поддержку. Уже в аэропорту вам будут предоставлены документы и вручена первая выплата из «корзины абсорбции», также еще целых 6 месяцев будут выплачиваться пособия от Министерства алии и интеграции, а медицинские услуги предоставляться бесплатно.
Вы будете обеспечены и социальным жильем – небольшой квартиркой в кибуце или общежитии при университете. Но рано или поздно вам придется самостоятельно арендовать или покупать квартиру. Давайте же обсудим все нюансы жилищного вопроса.
Когда нужно начинать поиски квартиры?
Эмиграция – новая страница в жизни каждого человека, когда все приходится начинать с нуля. Она неизбежно сопровождается тревогой и стрессом, поэтому многие репатрианты стремятся подстелить соломку – заранее решить некоторые вопросы еще до переезда. С одной стороны, это правильно. С другой, арендовать квартиру на длительный срок до знакомства с городом и страной – сомнительное решение. Особенно для Израиля, ведь здесь даже разница домов в 100 метров может сыграть значительную роль: арабские кварталы граничат с еврейскими, а неблагополучные районы есть даже в интернациональном и миролюбивом Тель-Авиве. Поэтому лучше сначала позаботиться о первых 2-4 неделях пребывания в стране. Хорошими вариантами могут стать:
- Социальное жилье. При последовательной подготовке к репатриации вы можете сообщить куратору, что нуждаетесь в жилье. Во многих случаях вам могут предоставить квартиру на срок до 14 дней. Первоочередное право на этот вариант имеют матери-одиночки, беременные женщины на сроке от 5 месяцев, семьи с детьми. Но, если есть свободная квартира, предоставить ее могут любому человеку;
- Отель или хостел. Израиль – туристическая страна. Поэтому арендовать номер в больших и прибрежных городах несложно, а в зимнее время еще и недорого;
- Проживание у друзей или родственников. Если ранее кто-то из ваших близких прошел процедуру репатриации, вы можете остановиться на время у них.
Прожив в городе несколько дней и осмотревшись, вы можете начать поиски квартиры для долгосрочного проживания. При этом у вас будет возможность сразу же съездить и посмотреть жилье, близлежащие улицы, а порой еще и познакомиться с предыдущими жильцами или соседями. Так вы сможете оценить квартиру более объективно и принять взвешенное решение.
Помощь в аренде жилья от государства: кто может на нее рассчитывать?
Платежи за квартиру – самая значимая статья расходов у всех репатриантов. Ведь за аренду жилья в небольших городах, как Бат-Ям или Ашдод, вам придется платить по 3-4 тысячи шекелей в месяц, а в таких крупных центрах, как Тель-Авив или Иерусалим, цены на хорошее жилье и вовсе находятся в диапазоне от 8 до 15 тысяч шекелей. При этом стоит иметь в виду, что и в этой сфере некоторые репатрианты могут рассчитывать на поддержку государства. А именно: на субсидии от Министерства строительства. Получить их могут:
- Новые репатрианты: приехавшие с 1 марта 2024 года – с 7-го по 30-й месяц после алии, приехавшие раньше – до конца 5-го года в стране;
- Родители-одиночки, приехавшие до 1 марта 2024 года, – до конца 6-го года в стране;
- Пенсионеры от 62 лет;
- Люди с ОВЗ и родители детей-инвалидов.
Новым репатриантам обычная помощь на аренду приходит автоматически, без заявления. В остальных случаях, чтобы получить материальную помощь на аренду, нужно подать заявление в одну из компаний, представляющих Министерство строительства – Мильгам, Магар или Амидар. Для этого также нужно приложить пакет документов, включающих:
- Копию Теудат-зеут;
- Копию Теудат Оле;
- Договор аренды;
- Бумаги, подтверждающие ваше право на получение субсидий – медицинское заключение или справка о получении пособий из Битуах Леуми.
Пенсионеры и инвалиды также имеют право на субсидирование ипотеки и бесплатное обустройство жилья кнопками экстренного вызова «скорой помощи».
Площадки для поиска квартир
Если из России вы просматриваете преимущественно предложения краткосрочной аренды для туристов, то в самом Израиле вы можете воспользоваться местными площадками, похожими на Авито и CIAN:
- winwin.co.il и homeless.co.il – менее популярные площадки, но на них также можно встретить достойные предложения;
- israela.ru – русскоязычный сайт, на котором собраны предложения со всех регионов страны, включая небольшие города.
Что нужно учитывать при поиске квартиры
Как и во всех странах мира, первоочередную роль в выборе жилья играет его расположение. Только в Израиле этот вопрос стоит более остро. Ведь разница между благополучным районом и местом, где вечером страшно выйти на улицу, может составлять всего 100 метров. Поэтому важно внимательно анализировать каждое предложение, а на просмотр квартиры приезжать не только днем, но и вечером. Особенно это касается таких больших городов, как Тель-Авив, Хайфа и Иерусалим. Также учтите, что если улица гудит днем, то в большинстве случаев она не замолкает и ночью – отдохнуть в таком месте будет проблематично.
Не менее важными деталями станут:
- Количество комнат. Выбирая для семьи студию, имейте в виду, что в израильских квартирах нет коридора, поэтому часто она представляет собой одну комнату, в которой будет размещаться и кухня, и гостиная, и детская. Оптимальные варианты для семьи – двух- и трехкомнатные квартиры;
- Наличие кондиционера. Летом в Израиле очень жарко и даже засушливо, поэтому обойтись без него сложно, а устанавливать за свой счет – дорого;
- Этаж. Как и во многих жарких странах, зимой часто идут проливные дожди. При этом цокольный этаж может затопить, а на последнем существует риск протечки крыши;
- Особенности подогрева воды. Электричество в Израиле стоит дорого, а центрального снабжения нет. Поэтому размеры счетов напрямую зависят от типа бойлера, установленного в жилье. С электрическим придется прибавить к коммунальным платежам пару сотен шекелей, поэтому рационально искать квартиру с солнечными подогревателями;
- Наличие управляющей компании. О ней свидетельствует дополнительный платеж размером от 50 до 200 шекелей. Но вряд ли стоит экономить на этом пункте, ведь от управдома зависит чистота подъездов и опрятность газонов;
- Бомбоубежище. Все квартиры нового фонда имеют комнаты, в которых можно скрыться во время атаки, в старых домах их может и не быть.
Важным нюансом можно считать и облицовку пола. В Израиле наиболее популярный вариант – это керамическая плитка. При этом зимой в отсутствии отопления ходить по ней очень холодно, а детям ползать – и вовсе противопоказано. Можно озадачиться поиском квартиры с деревянными полами или ламинатом, а можно компенсировать эту особенность коврами.
Главная особенность аренды в Израиле: выбираете не только вы – хозяин тоже оценивает вас
На постсоветском пространстве хозяева квартир нередко неожиданно заходят в выходные с проверкой – они внимательно осматривают мебель и отделку, а из-за наличия домашних животных могут устроить скандал. В Израиле такая практика не принята. Здесь арендодатель сдает квартиру и исчезает из вашей жизни на целый год, а то и два. Поэтому жильцов здесь выбирают не менее тщательно, чем вы – квартиру. Владелец может отказать вам по целому ряду причин:
- При нежелании платить сразу за год. Многие владельцы квартир сдают их и уезжают на другой край Израиля или даже за границу. Поэтому договориться о помесячной оплате проблематично – они желают получить чеки на год вперед;
- Отсутствие финансовой стабильности. Запросить справку с места работы или выписку из банковского счета за три месяца – нормальная практика. Владелец желает убедиться в том, что вы действительно можете без проблем оплачивать жилье. Не стоит воспринимать это в штыки.
«Предоставьте гарантии!» – еще один нюанс
Квартиры в Израиле сдаются в аренду преимущественно пустыми. Значительно реже встречаются варианты с мебелью и бытовой техникой. Но стоят они дороже, а владельцы выбирают жильцов еще более придирчиво. При этом 90% арендодателей готовы подписать договор только при наличии гарантий с вашей стороны. Их роль обычно выполняют:
- «Вексель» – чек на крупную сумму, который будет обналичен в случае нанесения ущерба жилью. Например, при затоплении или повреждении детьми отделки, мебели;
- Поручитель – человек, готовый принять ответственность за вас на себя. Пригласить можно любого знакомого, имеющего стабильную работу в Израиле.
Учтите: квартплата – это только часть цены
В России почти всегда стоимость аренды квартиры складывается из платежей владельцу и коммунальных услуг. В Израиле она имеет свои особенности и тоже складывается из нескольких составляющих:
- Стоимость аренды. В большинстве случаев ее просят оплатить на год вперед;
- Арнона – муниципальный налог, размер которого зависит от города, площади квартиры и ее месторасположения. Репатриантам в первые два года после алии муниципалитет может снизить ее до 90% – на 12 месяцев, на площадь до 100 м². Поэтому стоит обратиться к органам власти для снижения платежей;
- Ваад-байт – платежи в управдом. Они варьируются от 50 до 200 шекелей в разных районах и избежать этой «прибавки» нельзя;
- Коммунальные платежи – за электричество, воду и газ. Их размер напрямую зависит от расхода, поэтому наличие солнечных бойлеров и батарей – несомненный плюс жилья.
Аренда квартиры в Израиле – серьезная задача, решать которую дистанционно не стоит. Важно лично осмотреть жилье и район, произвести благоприятное впечатление на хозяина, а также убедиться в правдивости информации, указанной в объявлении. При планировании репатриации подберите отель или социальную квартиру на непродолжительный срок, а уже по приезде занимайтесь долгосрочной арендой жилья.
Опубликовано
Читайте полезные статьи, новости, а также инструкции и реальные истории репатриации
